市政务服务中心税务窗口友情提醒广大市民朋友,根据财政部税务总局住房城乡建设部2023年第28号公告，为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

办理该项业务所需材料：

1、换购住房退税申请表（系统打印或手工填写，均需纳税人签字）

2、换购住房退税申请受理通知书（系统打印）

3、纳税人身份证复印件

4、售房时备案合同（价格关键页需纳税人注明与原件一致并签字）

5、购房时备案合同（价格关键页需纳税人注明与原件一致并签字）

6、售房时个人所得税税票（如未能提供，则需要纳税人填写相关承诺书）

7、不动产证复印件（购房为二手房时留存，需纳税人注明与原件一致并签字）

8、夫妻关系证明（售房时纳税人为已婚状态需提供）

9、夫妻双方退税至个人同意书（售房时纳税人为已婚状态需提供，两人签字）

如有疑问请垂询12366。

市政务服务中心税务窗口

2024年3月29日